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东边日出西边雨 Southland地区房产“供不应求”

作者: Daniel　 日期:2017-05-18 06:25:20　阅读: 　来源:天维网编译
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【天维网 5月18日 据Stuff】数以百计的首次买家正在竞相购买本会被房产投资者买走的房产,导致市场陷入一种“饥饿”状态。

政府公屋署Housing New Zealand最新数据显示，两年来，已有逾千名Southland地区居民用政府补助购买了他们的首套房产。

政府补助 刺激当地市场火爆

该地区一房产中介Hoamz公司的销售经理Stephen Hebbend也表示，越来越多首次购房者选择提现他们的Kiwisaver账户资金，导致原本用于出租获利的投资房被抢购一空。

Housing New Zealand的金融产品季报显示，自2015年4月HomeStart补助开始实施起，Invercargill、Southland和Gore地区共有1301人获得该补助，总金额达578万纽币。

参加KiwiSaver满三年的首次购房者有资格申请该补助，如购买现房，补助额最高为5000纽币，如自建房屋，则提升至1万纽币。

同时，他们可以提现KiwiSaver账户资金用作首付，还可以申请“欢迎回家贷款”（Welcome Home Loan），如此一来，首付比例仅为10%。

供不应求 影响租房市场

Hebbend称，由于投资房纷纷被买走，Southland地区房屋中介保管的物业管理档案正在减少。

“这是一把双刃剑。对首次购房者而言，这意味着优质房产数量不足；而对租房者而言，投资房产数量减少意味着选择面变窄。”

Hebbend还称，由于新西兰其他地方房价上涨，他收到了“大量来自新西兰各地投资者”意在了解Invercargill地区房产投资潜力的咨询。

但销售火爆的并不仅是低价房产——Hebbend表示，市场总体处于房源供给不足状态。

“优质房产一入市就会被抢购一空。”

全线飘红 Invercargill交易活跃

Invercargill地区销售额全面上涨，但其中又以Heidelberg和Kingswell两区数据最为突出。

Hebbend表示，位于前Tiwai地区的房屋维修费用一般较低，时下极为畅销。同时，Invercargill南部的振兴也促进了销售额的增长。

房产中介Ray White公司业务经理John Murphy表示，物业经理们已经注意到目前投资房产数量不足的情况，但首次购房者也在持币观望，等待最合适自己的房产。

“首次购房者的目标不是便宜就好……有些人瞄准的是20万纽币甚至更贵的房屋。”

Murphy称，Invercargill因其房价更可负担而成为全新西兰瞩目的焦点，投资客们也仍在寻找可投资房产。

“度假房和高价房的销售数字都不错。”

房屋拍卖是行之有效的出售方式，许多房产收到多份报价。

但是房产中介Professionals公司总经理Jon Irving表示，房产市场“走势稳定”。

从2015年下半年起，到2016年下半年止，由于贷款价值比(loan-to-value ratio，LVR)上限调整，房产市场行情一度活跃。而现在，市场状况对买家和卖家而言都算不错。

“我们认为市场走势稳定，总体而言处于平衡状态。”


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